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杭州楼市能否梅开二度?  

2015-11-26 16:30:00|  分类: 财经(股市)评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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【楼市观察】

G20峰会来了 房博会来了

杭州楼市能否梅开二度?

作者:黄一刚  

  “明年9月,我将在西湖之畔欢迎各位。”11月16日,习近平主席在土耳其安塔利亚宣布:2016年G20第11次峰会将在中国杭州召开!一个浙江人十分熟悉的声音,通过电波传到西子湖畔,杭州能不沸腾吗!?

  由此,G20峰会开启“杭州时间”。正如有媒体点评的:G20峰会落地杭州,对于“人间天堂”杭州来讲,这是空前的,带来极其重要的“杭州机遇”,具有非一般的意义;必将极大提高杭州的“美丽度”和“美誉度”,提升杭州的经济力与影响力,增强杭州市民的自豪感与幸福感。

  好事逢双,双喜临门。2015年的杭州就这样迎接着时代给予的厚爱与福报。正好两个月前的9月16日,杭州才获得了2022年亚运会主办权。

  于杭州楼市,2015年同样也是牛气冲天,连续7个月月成交量突破万套。就在这个月初,今年总成交量突破了10万套,刷新了2009年的历史纪录。据国家统计局11月18日公布的《2015年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,10月,杭州新建商品住宅价格环比上涨0.6%,同比上涨3.2%,杭州楼市在过去一段时期内表现抢眼,同比涨幅位居全国前列。

  当然,楼市“涨”势喜人,并不是杭州的个例。作为1.5线城市的杭州,它良好的表现只是中国楼市见底回升的一个缩影。一年来,各种利好楼市的政策接二连三。中国人民银行今年连续6次降准、5次降息,力度罕见;而二孩政策的出台,则被认为利好改善性住房需求。11月10日,习近平主席在主持“中央财经领导小组第十一次会议”时,提出要化解房地产库存,促进房地产持续健康发展。这是十八大以来习近平主席首次对于房地产去库存的表态。一天之后,李克强总理同样提到了房地产:以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。

  “现在中央最高决策层已经明确提出了楼市去库存的要求,这意味着后续的落地政策将会尽快出台。”一位接近住建部的知情人士表示,同时,目前中央针对房地产市场的表态也将影响今年年底的中央经济工作会议,预计明年对楼市的政策态度将会更加宽松。

  现在,双喜临门的杭州,又似乎有了楼市二次腾飞的契机与借力。其中流传最广最有感召力的理由是这样的——

  2010年上海世博会,使上海基础设施建设整整提前10年,城市面貌焕然一新,之后3年该区域房价增长迅猛。单单2014年成交均价就达到46238元/平方米,同比增长43%。

  2012年广州亚运会投资超过1200亿元,其中9成用于城市基建项目。城市建设速度因此比原规划,至少加快了5到10年。场馆所在的广州天河区,成为最大受益者。亚运会之前房价4000元/平方米,而现在已经涨到30000元/平方米。

  这些“邻居”们的辉煌历史,足以给杭州人浮想联翩。联系当下,更有各种利好蜂拥而来,杭州的房价能不涨吗?

  然而,亲,还有一个信息您必须掌握,那就是杭州高企的商品房库存。据透明售房网统计,继9月份突破16万套之后,11月24日,杭州市区(含主城、余杭、萧山)新房库存量再升一阶,突破了17万套,达170036套,再度刷新历史纪录。当然,各区域、各板块、各楼盘的情况千差万别,有的去化快,有的几年不见动静;有的涨幅不小,有的还在往下走。

  尽管如此,有一点还是肯定的,那就是随着“双喜”临近,杭州的知名度、影响力上去了,杭州的人气也笃定噌噌噌地往上升了。经济形势再怎么的,这房价往下走的概率是大大降低了。近日一篇题为《未来十年,中国楼市12大趋势》的文章预言,未来10年,城市之间房价差距将更大。由于公共资源无法均衡配置,发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区,城市发展中的“马太效应”将日益明显,大城市房价呈不断上涨趋势。对于杭州这样的“明星城市”来说,“房价将获得人和钱的双重支撑”。如此想来,那些已经买了房的,大可不必当心投资缩水;那些还在犹豫的刚需客,更要抓紧了。不过,如果准备买房投资的,还是那句话:货比三家,精挑细选。

  明天(11月27日),主题为“支持住房消费、促进创新发展”的浙江省第二十二届房博会将在世贸中心开幕。“如何更好地满足购房者的需求,将成为本届房博会的一个重要目标。”这是主办方的承诺,也是房地产市场发展的必然要求。

  “今年的房博会虽然历年最晚,但有可能是最精彩的一届。”因为利好频传,相信无论是开发商还是购房者,都不会轻视这届房博会。

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